בעל דירה גר בחו"ל בארצות הברית כול השנה

בעל הדירה גר בחו"ל בארצות הברית כול השנה אין לי מושג איפה בארצות הברית והוא מגיע פעם בשנה לארץ,בחוזה רשום שהוא גר אצל אח שלו האם זה חוקי ? מה ההשלכות של זה מבחינה משפטית ? האם כול החוזה בגלל זה לא חוקי ? אין איש קשר בארץ שרשום בחוזה