ביטול חוזה שכירות בעקבות חוק שכירות מוגנת

שלום, אני ובן זוגי שכרנו דירה לפני 4 חודשים וחתומים על חוזה במשך שנה 1- בעל הדירה מגיעה ללא התראה מוקדמת ואף שולח בעלי מקצוע ללא תיאום, עילה להפרת חוזה? 2- בשני חדרי השינה אין חלונות, קימיים 2 חלונות כלפי חוץ בדירה באזור המטבח, האם עומד בחוק שכירות הוגנת? 3- אני אלרגית לאבק ברמה גבוהה, האם אישור רפואי על כך שאיני יכולה להתגורר בדירה ללא איורור יכול לגרום לביטול החוזה? תודה רבה!