שינויים בחוזה שכירות

בעת הארכת חוזה שכירות והדפסתו מחדש שורבב המשפט "כל נזילה או תיקון לבית שיתוקן ע"י המשכיר יחייב את השוכר". האם החוק מאפשר לבעלים לחייב את השוכר בכל תיקון או נזילה שאינה כתוצאה מנזק שגרם השוכר? ברצוני אם קיים חוק המתייחס לחובת המשכיר ושאינו פוטר אותו ע"י הכנסת משפטים כוללניים להמשך חוזה? תודה עבור תשובתך