הפרת חוזה שכירות תום תוקפו

שלום רב, ברצוני להפר חוזה שכירות עם דיירת שגרה ביחידת הדיור שלי. הדיירת לא מתנהגת כראוי מבחינת יחסי אנוש, צועקת ומקללת ללא סיבה (לא נגרם לה נזק ע"י המשכיר). בחוזה רשום סעיף האומר: השוכר מתחייב לשמור על יחסי שכניות תקינים וכן על סדר וניקיון.. בנוסף רשום בחוזה שהשוכר מחוייב לתת צ'ק ביטחון - אשר לא ניתן. שאלתי היא האם לאור האמור ניתן להפר את החוזה בהודעה מראש לשוכר? אודה לייעוץ והאם יש נוסח מסויים, מכתב שיש לתת לשוכר?