הערכת אופציה שכירות נכס

בהסכם נכתב שעד 90 יום לפי תום שנת השכרה יודיע השוכר למשכיר בדואר רשום שרצונו להמשיך באותם תנאים השוכר לא שלח בקשה בדואר רשום ובכל צורה אחרת, 25 יום לפי הסיום שלחתי לו הודעה בדואר רשום שההסכם מסתיים ועליו לפנות את הנכס בתום התקופה, הוא מסרב ורוצה להמשיך, אני לא רוצה. האם הוא חייב לפנות את הנכס? האם הוא חייב לשלם קנס כפי שכתוב בהסכם על אי פינוי?