מי משלם על נזקים וקילקול

מנגנון דלת כניסה לדירה נשבר האם זה נחשב בלאי סביר או כתוצאה של אי שמירה. ( בהית יש ילדים קטנים שאולי ניתלים על הידית ופותחים וסוגרים את הצילינדר לעיתים תכופות) על מי החובה לשלם על הנזק ? מפתח שנשבר בדלת יציאה למרפסת (מעשהו יצא לעשן ושבר את המפתח בפנים) ובעקבות זה נדרש להחליף בית צילינדר,צילינדר,וזמן עבודה של מומחה על מי החובה לשלם את הנזק? ציטטה מהחוזה ״השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר מיד עם דרישת המשכיר ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי,הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש זהיר וסביר וכו... תודה רבה