יציאה מדירה לפני תום השכירות

בחוזה מופיע סעיף לפיו על השוכר לתת מראש התראה של חודשיים לפני מועד היציאה מהדירה ובנוסף לשלם קנס של חודש שכירות. האם קנס זה חוקי? האם על השוכר לשלם את הקנס?