בעל דירה לא מוכן לשחרר אותי מחוזה שכירות עקב יציאה מהארץ
שלום אני שוכר חדר בדירת שותפים במרכז תל אביב, החוזה התחיל לפני כ5 חודשים (לפני זה גרתי בדירה הזאת תחת "חוזה זמני" - החלפתי את הדייר הקודם לפני סוף החוזה שלו), לפני חודש בערך צצה לי הזדמנות לעשות רילוקיישן לחו"ל לתקופה ארוכה, כמובן שהסכמתי ובמקביל התחלתי לחפש מחליף עבורי בדירה מצאתי מחליף (אותו גיל כמוני, גם מהנדס - אותה עבודה), השותפים האחרים אוהבים אותו, דיברתי עם בעל הבית והוא לא מוכן להחלפה הזאת - אומר שעוד שבוע/שבועיים יגיע לדירה ונדבר (עוד 3 שבועות בערך אני אמור להיות בארץ אחרת כבר..) המחליף מסכים לכל תנאי החוזה שלי (לעוד 8-9 חודשים) ומציין שהוא מעוניין אף להמשיך לעוד שנה..
בחוזה שכירות שלי אין סעיף יציאה מוגדר (בדיעבד טעות מרה מאוד שלי - אבל לא חשבתי על מצב כזה)
האם חוקי לקיים חוזה שכירות בלי סעיף יציאה? האם יש לי דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה הזה? תודה
עיינתי בחוק "שכירות הוגנת" - עד כמה שהבנתי החוק נכנס ביולי 2017 - החוזה נחתם בדצמבר 2017 (אז החוק תקף עליו - תקנו אותי אם אני טועה) כתוב "עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה."
בחוזה רשום שאנחנו (הדיירים) חייבים לשלם על ביטוח דירה (ובפועל אנחנו גם משלמים אותו) - האם יכולה להיות פה פרצה לטעון שהחוזה לא חוקי?
אציין שהודעתי לבעל הדירה על המהלך לפני כחודש (כמה ימים לפני שזה נודע לי לראשונה) וציינתי בפניו שאני אחפש מחליף, הוא אז לא התלהב מהרעיון ואמר שהוא יחשוב על זה
