סיום שכירות שנה ראשונה ללא חידוש חוזה לשנה השניה והדייר ממשיך לגור שם ולשלם בלי לחדש חוזה וגם מה משמעות תוספת המשפט "אופציה לשנה/שנתיים במחיר הנ"ל"?

יש בבעלותי דירה והחוזה בדיוק הסתיים לפני מספר ימים. אנו צריכים לפנות אותה לצורך שיפוץ ואישורים והודענו לשוכר ע"כ בע"פ שיתחיל לחפש דירה ובנתיים הוא נשאר בדירה ומשלם שכ"ד ללא חידוש החוזה. האם זה בעייתי מבחינתינו או שזה בסדר? דבר נוסף, בחוזה היה כתוב "אופציה לשנה/שנתיים במחיר הנ"ל" האם זה נותן לדייר אפשרות להישאר בדירה למרות שהחוזה נגמר ולא חודש או שזה מדובר רק על המחיר שלא יכול להשתנות בעקבות כך.? מה המשפט הזה מחייב אותי?