בלאי סביר בדירה שכורה

לאחר 12 שנות שכירות בדירה הדלתות של החדרים התרקבו ונשברו - הדלתות מסוג מאוד זול וקיימות מעל ל20 שנה בדירה . האם אני מחוייבת להחליף ולהתקין לבעלת הדירה דלתות חדשות ? כמו כן היא דורשת מאיתנו שנצבע את הדירה - ולא זכור לי שקיבלנו אותה צבועה .