הארכת חוזה שכירות ??

*אם אני מאריכה הסכם שכירות לדייר ואני רוצה לחתום על הארכת חוזה קיים .כלומר לא לבצע בו שינויים .החוזה נכתב לפני החוק שכירות הוגנת .האם צריך להתאים אותו לחוק החדש? *האם ניתן לעשות חוזה שבעל פה ? *בנוסף האם ניתח להגדיר תקופה של חודשיים הודעה על פינוי הדירה ..הן למשכיר והן לשוכר .