מה חייב להופיע בחוזה שכירות משנית והאם אפשר להחליף ביטחונות?

שלום רב ותודה לעונים. אני שוכר חדר בדירת שותפים (כולנו חתומים מול בעלת הדירה) וברצוני להכניס מישהו שיחליף אותי. האם אני חייב חוזה שכירות משנית סטנדרטי על כך סעיפיו? או שאני יכול לנסח מסמך בעצמי שרק אומר שהמחליף שלי לוקח על עצמו את כל החובות והזכויות בנכס שאני לקחתי בחוזה שלי, וסעיף שאומר שבעל הנכס מסכים עם האמור (וחתימות של שלושתינו כמובן)? האם יש סעיפים שחייבים להופיע בחוזה שכירות משנית? כמו כן, האם ניתן להחליף את הביטחונות שלי בשלו או שאני צריך לקחת ממנו ביטחונות בעצמי?