האם בעל הדירה יכול להשתמש בצק פיקדון בטענה שהיא לא נקייה מספיק ?

בעל הדירה לא מחזיר את צק הפיקדון בטענה שהדירה אינה "נקייה" מספיק ושבחוזה רשום שהיא צריכה לחזור צבועה ונקייה . אולם החוזה תם לפני יותר מחצי שנה ואנו ללא חוזה . הוא דרש 300 שח להבאת מנקה וכשסירבתי כי הסכום מופקע אמר שלא יחזיר את צק הפיקדון ויפרע אותו . העניין התלהט ברגע שאמרתי לו שהוא לא יכול לעשות את זה . אני לא מוצאת את מס הצק על מנת לבטלו , מה עושים במצב כזה ?