הפרת חוזה בשל אי תיקון

שלום, בעל הדירה שלי אינו מתקן את המדיח האינטגרלי הקיים במטבח וטוען שזה בונוס. בחוזה לא מצוין שום התייחסות ספציפית (גם לא למזגן) ורק כתוב שיש לתקן תוך זמן סביר - וכעת חלפו 10 ימים. כמו כן, בכל פעם שיש תיקון מאיימים עליי שאצא מהדירה וגם מדברים בזלזול ובלשון הרע. האם זה נחשב להפרת החוזה עם הפיצוי המוסכם? כמו כן, כיצד משולם לי הפיצוי הזה?