רטיבות ועובש בדירה שכורה

שלום לך אני גר בדירה שכורה כ-8 שנים לפני יותר משנתיים התחילה רטיבות בדירה ואת תנאי חוזה חדש היה שבעל הבית צובע ומשפץ את הדירה והחומרים עליי אכן זה קרה אבל כעבור חודשיים אחרי חידוש החוזה שוב התחיל עובש ורטיבות ופטריות ככה במשך שנתיים בעל הבית כאילו באה בודק רואה עושה שפכטל בלי צבע והולך לפני כחודשיים התחיל מצב יותר חמור נזילה בתקרה של השכנה ואז הוא עירב את הביטוח של הראל של המשכנתא והם שלחו מישהו שאמרנו שם בתיה נפלה נכנסים מים לחול חיפשתי את כל הבית הכי צר הוא מנסה לטפל בבעיה אבל לא מוצאים פתרון איפה הנזילה הבאתי שמאי מקרקעין מחשבונים והוא כתב שם שהדירה אינה ראויה למגורים זה ערך הדירה הוא 40 אחוז פחות בשכירות האם אני צריך ללכת לבית משפט ולתבוע אותו? על כל שלושת השנים של החוזה כי החוזה הוא לשלוש שנים תודה