אי מימוש אופציה בכתב והמשך מתן דמי שכירות נחשבים למימוש האופציה?

שלום, הנני שוכר נכס קמעונאי, לפי החוזה עלי לממש את האופציה בכתב, לתת צקים לשנה שלנה ולתת ערבות בנקאית. תנאי מימוש האופציה בכתב לא התבקש ע"י המשכיר ולא התקיים על ידי. האם למרות שלא קוימה האופציה כפי הנדרש בחוזה ונתתי תשלום מראש לשנה שאינו חופף את תנאי החוזה, יש ברשותי עילה לפנות את הנכס ע"י מתן הודעה מוקדמת?