פינוי הדירה לפני סיום חוזה השכירות

חתמנו חוזה למשך שנה. החל מ15.9.18 - 15.9.19. קבלנו את המפתח בתאריך 15.8.18 - מה שאומר חודש שכירות חינם. מעתיקה 2 סעיפים מהחוזה: א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 30 יום מראש. דברנו עם בעלת הדירה, והיא טוענת שאי אפשר לבטל את החוזה לפני תום השנה. עם מי הצדק?ומה עושים במצב כזה? תודה רבה