שריפה בדירה שנגרמה בגלל מזגן ישן

מזגן שהתלקח בדירה מסיבות טכניות, כנראה, שלא ביד השוכרים,גרם לשריפה בדירה. חדר שחור מלא בפיח וריח של פלסטיק שרוף ומזגן לא תקין. בעלת הדירה טוענת כי התייעצה עם עורך דין והתשובה החד משמעית הייתה שלפי החוזה היא אינה אחראית וחייבת בתיקון הנזקים.האם יש אמת בדבריה ? החוזה סטנדרטי.