חוזה שכירות שנגמר ומעוניין להאריכו יש מצב

החוזה נגמר ומימשתי תקופת האופציה שנגמרת ב 31/12/20 ומעוניין להמשיך אך המשכיר רוצה להעביר למכבי לאותה מטרה - בית מרקחת . האם יש עילה משפטית לכך