• 5 ביוני 2014

    ביטחונות בעת השכרת דירה

    שלום רב,

    רכשתי לפני כחצי שנה דירה אותה אני משכיר , ובמקביל אליה אני שוכר דירה אחרת. כרגע מתגוררת בדירה דיירת טובה ואחראית שאני מכיר באופן אישי (חתמה על חוזה השכירות עם הבעלים הקודמים), בעוד כחודשיים הדיירת תעזוב את הדירה ואני בקרוב אתחיל לחפש דיירים חדשים.
    מעבר להקפדה הדרושה בבחירת הדיירים החדשים, אני מתלבט לגבי סעיף הביטחונות. הדירה מאובזרת מטופחת (יש בה מזגן מיני מרכזי , מטבח יפה וכו') , אני מבין שערבות בנקאית נחשבת לטובה והמומלצת ביותר, אך עלולה ליצור קושי במציאת דיירים חדשים.
    אני מתלבט כפשרה האם ניתן לבקש סכום חד פעמי בגובה שכר הדירה החודשי במזומן בעת החתימה על החוזה כפיקדון שיוחזר במלואו לדיירים בעת פינוי המושכר ? (במידה ושמרו על הדירה, ועמדו בכל תנאי החוזה) מדובר בסכום יחסית לא מאד גבוה אבל גם לא זניח...בכל זאת שכר הדירה השנתי הוא סביב ה 3% מערך הדירה.

    ישנן אלטרנטיבות ראויות אחרות? (חוץ משטר ערבות)

    תודה מראש

    5 ביוני 2014
  • 5 ביוני 2014

    ביטחונות בעת השכרת דירה

    שלום רב
    ניתן לשלב בין הביטחונות: גם תשלום חודש מראש וגם שטר חוב עם 2 או 3 ערבים טובים ועובדים.
    כמו כן ניתן לבקש לקבל 12 שיקים מראש לכל שנת השכירות או תשלום מראש דרך חב' אשראי (בניכוי עמלה שלהם כמובן).
    הכי חשוב להקפיד לקבל את הביטחונות כראוי לפני תחילחת השכירות ומסירת החזקה בדירה.
    בהצלחה,

    5 ביוני 2014
    • 6 ביוני 2014

      ביטחונות בעת השכרת דירה

      שלום שגיא,

      אני לא בטוח האם כוונתך בתשלום חודש מראש זהה לכוונתי?
      כלומר מעבר לקבלת 12 שיקים לשנת השכירות, כדאי לבקש מהשוכר סך של חודש שכירות נוסף כפיקדון שיוחזר בתום החוזה כאשר מילא השוכר את התחייבויותיו ?

      תודה מראש


      6 ביוני 2014
      • 9 ביוני 2014

        ביטחונות בעת השכרת דירה

        שלום
        כן בדיוק.
        תשלום שנפרע שמוחזק בביטחון אצל המשכיר או עו"ד ויוחזר לשוכר בתום השכירות.
        בהצלחה,

        9 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?