• 17 ביוני 2014

    בעיה עם חוזה שותפים

    שלום רב,

    אני שוכרת דירה עם שותף באזור המרכז כשנתיים. שנינו חתומים על חוזה מול בעל הדירה. בתקופה האחרונה הכיר השותף בת זוג והיא הגיעה באופן תדיר והתאכסנה בדירה והדבר מפריע לי מאוד. השותף אף אמר שהוא מתכנן לגור איתה ולהוציא אותי מהדירה בסיום החוזה.
    החוזה עומד להסתיים ויש בו אופציה להמשיך באותם תנאים לשנה נוספת בכפוף להודעה מראש של 60 יום (הודעה שאני מסרתי לבעל הדירה בזמן והשותף לא מסר).
    כמו כן בחוזה ישנו סעיף בו כתוב –
    "השוכר מתחייב שלא למסור ו\או להעביר ו\או להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו לאחר, לא להרשות לאחר להשתמש בו או חלק ממנו וכן לא להעביר חוזה זה או איזו זכות הנובעת ממנו לאחר וכן לא להעניק לאחר זכות או חזקה או חלק מהן במושכר, וכן לא להעניק לאחר זכות כלשהי בין בתמורה ובין שלא בתמורה לרבות קבלת שותף במושכר באיזה אופן או צורה כלשהם".

    כשהשותף הבין שלא יוכל להוציא אותי הוא אמר שנגור שלושתנו בדירה ועלי זה לא מקובל (אני אפילו לא בטוחה שהוא רוצה לחלק את התשלומים ל-3 אלא להמשיך לשלם חצי-חצי). אני שכרתי דירה עם שותף אחד ואיני מעוניינת באדם נוסף בדירה. האופציה בחוזה היא להמשיך באותם תנאים.
    אמרתי זאת לבעל הדירה ואף הצעתי שבמקרה שהשותף יעזוב אני אשלם הכל (יש שותף אחר שיכנס), אך הוא אדם מבוגר ולא רוצה להתעסק בכך, מספיק לו לקבל את הכסף ולא משנה לו מי גר שם – הוא אומר "תדברו בינכם" . כרגע אנו נמצאים במבוי סתום.

    1. האם השותף רשאי להכניס אדם נוסף בניגוד לרצוני?
    2. יותר סביר שהוא מתכנן לחתום על החוזה כמו שהוא ואז להכניס את זוגתו לדירה מבלי להוסיף זאת בחוזה (אפשרות נוספת שהוא יבקש חוזה חדש ל-3 משכירים). שתי האופציות הללו לא באות בחשבון מבחינתי.
    3. לדעתי השותף איבד את האופציה שלו וניתן להוציאו, אך בעל הדירה לא רוצה להתעסק בזה. איזה אפשרויות עומדות פניי ומה עליי לעשות?

    17 ביוני 2014
  • 23 ביוני 2014

    בעיה עם חוזה שותפים

    שלום רב
    בעיקרון החוזה הוא מול בעל הדירה. ברגע שבעל הדירה לא רוצה להתעסק בזה אין מי שיאכוף את החוזה מול השותף.
    נדגש, כי מקובל להכניס בת / בן זוג לדירה ואין הדבר חריג.
    על כן מומלץ לדבר עם השותף ולהחליט מי עוזב ומי נשאר.
    בהצלחה,

    23 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?