• 12 בפברואר 2015

    רכישת דירה וגילוי כי קיימת חריגה מהיתר הבניה

    עו"ד סלומון שלום רב,
    רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38 בשלב בו שלד הדירה כבר עמד וניתן היה לבצע מדידה בדירה. לאחר עיצוב הדירה, ריצוף, גבס, תאורה וכדומה, נתגלה כי קיימת חריגה של כ- 3 מטרים מהיתר הבניה ולכאורה יש להקטין את שטח חלל המגורים ולהגדיל את שטח המרפסת, אף כי מבחינת החוזה, המדידה שנעשתה על ידי תואמת את שהובטח בחוזה הרכישה.
    לטענתו של הקבלן החריגה מעכבת את טופס 4 לבנין ולפיכך הוא מעוניין "לצמצם" את חלל המגורים בדיעבד על מנת להתאים עצמו להיתר. עם זאת כל התכנית מבוססת על מדידה שבוצעה בשטח והדבר יפגע משמעותית בתכנון הדירה.
    שאלתי, האם ניתן להתנגד לכך? האם זו הפרת חוזה?
    תודה רבה

    12 בפברואר 2015
  • מנהל הפורום יואב סלומון 12 בפברואר 2015

    רכישת דירה וגילוי כי קיימת חריגה מהיתר הבניה

    יעל, שלום רב,
    הקטנת חדר המגורים לעומת מה שהקבלן התחייב לו בחוזה מהווה הפרת חוזה, וזכותך להתנגד לכך. אם התחייבות הקבלן מנוגדת להיתר הבנייה ואין לו אפשרות לקיימה, זכותך לקבל פיצוי או אולי אף לבטל את החוזה.
    אני מציע לך לפנות לייעוץ פרטני שיביא בחשבון את הנתונים הספציפיים וכמובן שאת מוזמנת לפנות אלי לייעוץ כזה.

    12 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?