מנהלי הפורום
עו"ד יואב סלומון
עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט אזרחי-מסחרי, ליטיגציה וניהול פעילות משפטית בינלאומית. יו"ר לשעבר של רשת בינלאומית של משרדי עו"ד.
שטח חדרים פחות מהרשום בחוזה
שלום, קניתי דירה חדשה מקבלן והזמנתי חברה שתבדוק אם יש ליקויים בדירה. קבלתי את הדו"ח ושם רשום שהסלון יותר קטן ממה שרשום בחוזה. פניתי לחברהואמרו שזה לא נכון כי חדר אחר יותר גדול ממה שרשום בחוזה וזה מתקזז בסה"כ. האם זה נכון ? האם יש עילה לתביעה? תודה.
אבי, שלום רב, בעיקרון, תשובת הקבלן אינה נכונה. העובדה שחדר אחד גדול מהמתוכנן אינה מפצה על כך שחדר המגורים קטן מידי. הקבלן אחראי לבנות את הדירה על פי התכנית, והוא מחויב לא רק לשטח הכולל של הדירה אלא גם לבניית כל חדר וחדר על פי התכנון. לגבי תביעה, השאלה היא מה ההפרש בגודל וכמה זה מפריע לשימוש בחדר המגורים. מידת הפגיעה בשימוש בחדר המגורים לעומת המתוכנן היא הפרמטר העיקרי לגובה הפיצוי שאתה יכול לצפות לו. אם הדירה עדיין לא נמסרה לכם אולי כדאי לדרוש מהקבלן לתקן לפני שתיכנסו – זה תלוי כמובן בשיקולים שלכם ובפרטים (ההפרש בגודל החדר ובצורתו).
יואב שלום. הדירה נמסרה לפני כ 10 חודשים. בכדי לדעת את העלות הפיצוי אני צריך שמאי מקרקעין ?
אבי, שלום רב, כדי לענות צריך לדעת את כל הפרטים. חשוב מאוד לדעת מהו השטח ה"חסר" ואת צורת החדר לפי התכנון ולפי הביצוע. ייתכן שחוות דעת שמאי תספיק, וייתכן שחוות דעת אדריכל (על הפגיעה בשימוש בחדר המגורים) תהיה עדיפה, וייתכן שצריך יותר מחוות דעת אחת.