מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
בית של הסוכנות שהושבח
אני מחזיק בית על קרקע בר רשות של הסוכנות 35 שנה וכן קיבלתי אישור בניה מה הדין לגבי הבית. מה הדין לגבי הבית שאני השבחתי?
שלום רב! בעבר היתה "הסוכנות היהודית" בעלת מעמד וזכויות בחוזי-המשבצת המושביים של "מינהל מקרקעי ישראל" ( כיום – רמ"י ). ברם, זה עשרות שנים שחוזי-המשבצת האמורים כבר הפכו מ"חוזה משולש" לחוזה דו-צדדי, ממנו נעדרת "הסוכנות". מי שמחזיק בבית "סוכנותי" במושב – מוטב שיברר אצל אגודת-המושב מהו חוזה-המשבצת הקיים, מהן זכויותיו בבית ובחצר שסביבו והאם רשומות זכויותיו באגודה ואצל "רשות מקרקעי ישראל", ככל שמידע זה חסר לו. מחזיק בנכס שהשביח אותו בידיעת בעלי-הזכויות האחרים בנכס – אמור להיות זכאי להחזר מתאים לגבי השבחת-הקבע הנותרת במבנה במועד בו יחזיר את החזקה בנכס; אך מי שמחזיק בבית-מגורים, מתגורר בו זמן כה רב ואף קיבל היתר לבניה ( כאמור בשאלה ) – כדאי שיבדוק היקף זכויות רחב יותר, המזכה אף בהיוון זכויות-חכירה.