מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
חובת תשלום מיסים לישוב
אני גרוש וגר בשכירות בדירה קטנה בישוב. הישוב דורש ממני מיסי ישוב באותו הגובה כמו שדורשים מבעלי וילות ענקיות. האין עליהם חובה להתאים את מיסי הישוב למטרז' הדירה? שאלה נוספת בעניין: הדירה שלי היא חלק מווילה שחולקה לשלוש דירות. הווילה שייכת לדייר אחד תושב הישוב. האם אפשר לחייב את שלושת האנשים שגרים בווילה אחת מחולקת שלוש פעמים במיסי הישוב ולא רק את בעל הווילה? שאלה נוספת בעניין, האם כמי שגר רק בשכירות הם יכולים להחשיב אותי כחבר באגודה השיתופית? תודה
שלום רב! נושא דרישת תשלום "מיסי ישוב" משוכרים ביישוב קהילתי או שיתופי נדון לא אחת בפורום זה, ותשומת-הלב מופנית לתשובות קודמות שניתנו בפורום, לרבות לשאלות מהתאריכים 29/4/18 ו-4/2/16. יצוין שוב, כי "מיסי ישוב" הינו מונח בלתי-רשמי, ויש לבחון את מרכיבי הדרישה לפי מהותו, ביסוסו ושיעורו של כל אחד מהם. ככל שהסכם-השכירות שבין השוכר למשכיר אינו קובע זאת במפורש – מרכיב של דמי-חבר לאגודה אמור להיות מוטל על החבר-המשכיר. ככל שמדובר במרכיב של ארנונה – היא חייבת להיות מחושבת לפי שטחו של החלק המוחזק ע"י השוכר. עם זאת, לגבי מרכיב של תשלומים בגין שירותים הניתנים לכל בית-אב ביישוב, יש מקום לדרישה נפרדת, אך גם לבדיקת שיעור הדרישה. מקרה של בית-מגורים "מפוצל" ליחידות נדון, למשל, בתשובה לשאלה מיום 4/2/16, אך מקרה של פיצול לשלוש יחידות נראה כמקרה מיוחד המצדיק בחינה מדוקדקת של שיעור מרכיב "שירותי יישוב", ואף בקשה להפחתה במקרה המתאים. גם אם חוזה-השכירות כולל התחייבות השוכר לשלם את דרישות המוסד היישובי ל"מיסי יישוב" – אין המשכיר פטור מסיוע לשוכר בבדיקת שיעורי הדרישה וביסוסם מול כל גורם הדורש את התשלום; זאת – גם על-פי "עקרון תום-הלב", החל על כל חוזה, ומחייב את כל הצדדים לחוזה. בכל מקרה של צורך, מול דורשי התשלום ו/או המשכיר – יש לפנות לסיוע של עו"ד.