מס שבח במכירת מגרש

מגרש של 800 מר' בקרקע מינהל עירונית שבה ניתן לבנות 2 צמודי קרקע (האחד הושלם) הקרקע נרכשה ב 97 ב800 א'שח והתמורה הצפוייה מהחלק היחסי שייימכר תהיה 2 מ' שח. האם ניתן לקבל הערכה גסה של מס השבח הצפוי? תודה.