עזרה בנושא מס רכישה

שלום רב, אשתי ואני עומדים לרכוש את דירתנו הראשונה. סבתא של אשתי רשמה את אחת הדירות שלה לפני כמה שנים על שמה של אשתי (בפועל הדירה שייכת לסבתא והיא הנהינת מהכנסות שכ"ד בגינה).... בנוסף אשתי היא יתומת צה"ל. מה האפשרויות שלנו בנושא צמצום/פטור ממס רכישה?