פטור ממס רכישה - העתקת מגורים

קראתי באינטרנט שכאשר מעתיקים את בית המגורים ישנו פטור מס רכישה, בתנאי שמחירה של הדירה הנרכשת אינה פחות ממחיר הדירה הקודמת שנמכרה . מה קורה כאשר מעתיקים את המגורים וישנה דירה נוספת שלא שמשה אף פעם למגורים, אלא הושכרה . כמו כן מה קורה כאשר מעתיקים בית מגורים והדירה הנרכשת זולה במאה אלף ש"ח. האם עדיין ישנו פטור ממס