חישוב פחת

שלום רב ותודה מראש על העזרה. יש לי דירה אשר הושכרה בשנתיים האחרונות ועתה אני מוכר אותה. הדירה בבניין חדש אשר בנייתו הסתיימה בשנת 2009. מה שיעור הפחת לצורך חישוב מס השבח ? לפי 2% או 4% ? האם לצורך הפחת, מניין הימים אשר הדירה הושכרה נפסק ביום חתימת הסכם המכר או ביום סיום הסכם השכירות ? יש פער של 5 חודשים. תודה רבה על העזרה.