מס שבח

שלום אני מעוניין לרכוש מגרש שבבעלות המכור משנת 2009 . המוכר הינו תושב חוץ . אבקש לדעת מה המיסוי שנצטרך לשלם בעסקה מסוג זה והאם ניתן לקבל הנחה/הפחתה זאת לאור כך שהמדינה רוצה לעודד קרקעות לבניית דירה , בהנחה שאני בונה על המגרש . חשוב לציין כי אינני מעוניין בעסקה שבה בונים ולאחר מכן מעבירים זכויות על דירה ולא מגרש משום שזוהי עסקה לא בטוחה מבחינתי . לעזרתכם