מהן זכויות נוספות לפי 49 ז'?

רוצה למכור בית שבניתי למגורים הרבה שנים. בזמנו ניצלתי את כל זכויות הבניה . אבל בינתיים המועצה הוסיפה עוד ועוד תכניות וגובה היטל השבחה. רציתי לדעת לגבי מס שבח במכירה- מהן זכויות נוספות לפי 49 ז'? האם תוספת זכויות למרתפים , או לבניה בגגות רעפים או עליות גג , או לתוספת מחסנים , בריכות וכו' - תכניות שהרשויות מוסיפות מעת לעת ולא ניצלתי - זה זכויות נוספות? או שמדובר רק באחוזי בניה בשטחים עיקריים שלא מומשו מהתב"ע שחלה על המגרש? 2. ומה במקרה שהמועצה כותבת שתוספת מרתפים למשל היא כשטח עיקרי- האם זה משנה את התמונה?