מס שבח במכירת דירה כאשר יש לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין

כאשר לבן הזוג יש דירה מלפני הנישואין (נערך הסכם ממון) ואנו רוכשים דירה משותפת שלבן הזוג בה חלק של פחות משליש, האם יוכל לקבל פטור ממס שבח במידה וירצה למכור את דירתו מלפני הנישואין? או בהנחה ולא השתמש בפטור לדירתו מלפני הנישואין האם נוכל למכור את הדירה המשותפת בפטור ממס שבח (או פטור חלקי על החלק שלא שייך לו) על מנת לרכוש דירה אחרת? או שיהיה לנו במקרה כזה גם מס רכישה על החלק שלו בדירה החדשה וגם מס שבח?