מס רכישה על שיפור דיור כשיש לי 2 דירות

ברשותי שתי דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה. אני רוצה למכור את הדירה למגורים ולקנות אחרת במקומה אבל אז יש לי מיסוי של 8% (כי זו לא דירה יחידה). האם אפשרי להעביר את הזכויות בדירה אחת לאשתי (+ הסכם ממון וכל מה שנדרש) ובדירה השניה לי ואז אני בעצם מוכר וקונה דירה ללא אשתי? האם זה ייתן לי מס רכישה מופחת?