קנית דירה לגנים = פרטי, או ע"י החברה

יש לנו 4 גנים בגילאי תת-חובה וחובה. אנחנו מתפעלים אותם באמצעות חברה בע"מ. כעת אנו עומדים לרכוש דירה עבור 2 גנים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש אותם באופן פרטי (ואז נשכיר את הדירה לחברה, וכך נשלם משכנתא) או באמצעות החברה (ואז ניקח הלוואה עסקית, ונשלם אותה ישירות מחשבון החברה). אנחנו מתלבטים מה עדיף, להלן הנקודות העומדות כאן לשקלול בקניה ע"י החברה לעומת קניה פרטית: א. החזר מע"מ על הרכישה - בקניה ע"י חברה. ב. במידה וייקנה ע"י החברה נשלם המשכנתא ישירות מחשבון החברה, לעומת זאת אם נקנה פרטי נצטרך להשכיר לחברה (בסך כ12 אלף לחודש), ואז זה עלול להיות בעייתי מבחינת מיסים על השכירות, ומבחינת תחשיב הכנסות שלנו. ג. קניה פרטית זה משכנתא - שיותר זולה, לעומת הלוואה עסקית במקרה של רכישת חברה. ד. קניה ע"י חברה: מס רכישה וכו׳ יותר גבוה. בשקלול הנתונים, מה עדיף?