מס רכישה ושבח - ברכישת דירה שניה מקבלן

היי, יש ברשותי דירה, רכשתי נכס נוסף מקבלן בשנת 2020. אני רוצה להימנע מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה וממס שבח על הדירה הראשונה, בתוך כמה זמן אני צריך למכור את דירתי הראשונה וממתי מתחילים לחשב זמן זה, מחתימת החוזה או מקבלת המפתח?