מס שבח מכירת דירה להשקעה

הי . רציתי לשאול לגבי הוספת פחת לחישוב מס שבח. מתי חל והאם מנגד אפשר להכיר בהוצאות שוטפות כמו ביטוח דירה לדוגמה. בתודה!