מה עדיף, יותר דירות בבנין עם תוספת שטח או בנין עם פחות דירות ללא תוספת שטח? בעסקת קומבינציה

בדירתי ברחוב הרימון בר״ג, קיבלנו שתי הצעות לתמא 38 יחד עם הבנין הסמוך. האחת: לבצע איחוד חלקות של שני הבניינים ולבנות בנין אחד בו בכל דירה יהיו 6 דירות.וכל דירה תקבל תוספת של כ 10 מ״ר מהיזם. הצעה שניה: לבנות 2 בניינים בכל חלקה, בקו אפס, שקיר מפריד בין החלקות. (בלי כיוון אוויר אחד), ובלי תוספת מ״ר לדירות, אך פחות דירות בכל הבניין. חלק מההדיירים מעדיפים שיהיו 2 בניינים עם 3 דירות בכל קומה ללא מטראז נוסף. אחרים (בעלי הדירות הקטנות שחדר השינה שלהם יהפוך לממ״ד) מעוניינים בעוד מטרים לדירה. כלכלית- לאיזה אופציה כדאי לפנות?