ירידת ערך של דירה בגין שינוי במפרט הטכני

מדובר בדירה בבנייה בשטח של כ- 160 מ"ר שנרכשה מיזם, כאשר על הביצוע מופקדת מטעמו חברת בנייה קבלנית. חוזה הרכישה נחתם מול היזם. כחלק מהמו"מ שקדם לרכישה, שודרג על ידינו המפרט הטכני בין השאר בסוג הריצוף. במפרט הבסיס נכלל ריצוף מסוג גרניט פורצלן מט או חצי מבריק 80X80, ולפי דרישתנו נוסף למבחר גם גרניט פורצלן מבריק. המפרט הטכני המשודרג הפך להיות חלק מהחוזה וגם היזם חתם עליו. בשלב בחירת סוג הריצוף אצל הספק, סירב הקבלן להתקין ריצוף מסוג גרניט פורצלן מבריק אלא אם נחתום על מסמך משפטי הפוטר אותו מכל אחריות על נזקים שייגרמו לריצוף מעת התקנתו בדירה ואילך. בנוסף, הקבלן דרש תוספת כספית של כ- 25,000 ש"ח. כל הניסיונות לשכנע את היזם (למרות שהבהרנו לו כי אם היה מסרב להוסיפו למפרט הטכני סביר להניח שלא היינו קונים ממנו את הדירה) ואת הקבלן לעמוד בתנאי החוזה לא צלחו. כאשר הגיע המועד הסופי לבחירת הריצוף לדירה ומשלא נותרה בידינו כל ברירה וכדי לא לפגוע בלו"ז למסירת הדירה במועד החוזי, נאלצנו להסתפק בדגם ריצוף שלא תואם את טעמנו. מבקשים לדעת כיצד להעריך את הנזק שנגרם לנו בשל הפרה זו של החוזה.