אופן קביעה של שטח שרות ביחס לשטח עיקרי

שלום. אני מבקש לדעת האם יש כללים ברורים כיצד שמאי קובע כמה מ"ר של שטח שרות שווים 1 מ"ר שטח בניה עיקרית לצורך חישוב היטל השבחה . כלומר האם 1 מ"ר בניה עיקרת שווה 3 מ"ר של מבני עזר או 4 מ"ר של מבני עזר או 5 מטר של מבני עזר תודה ויום טוב חיים