נגישות
לוגו אתר משפטי - הפורטל המשפטי לקהל הרחב
יעל

האם קיימת ירידת ערך לדירה על קו הרכבת הקלה?

שלום, אני גרה בירושלים ועומדים להאריך את הרכבת הקלה מתחת לבית שלי. שמעתי שדירות שעל הרכבת (חזיתית) ירד להן הערך בגלל הרעש. האם שמאים מורידים ערך של דירה בגלל הרכבת הקלה? תודה רבה!

אסף מנסנו

יעל שלום, יתכן כי שווי דירות עם חזית ובסמיכות לציר הרכבת יהיה נמוך בהשוואה לדירות עורפיות באותו בנין וזאת בין היתר כתוצאה ממטרדי רעש, חריקות במגע עם המסילה וכד'. על מנת לבחון את מידת הפגיעה יש לאתר נתוני שוק לדירות עורפיות ולדירות עם חזית ישירה לציר הרכבת ולבחון האם קיימים הבדלי מחירים.ישנם פסקי דין והכרעות בנושא ירידת ערך בהתאם לעליה ברמת הרעש לכל דציבל על שווי הנכס. שימי לב כי ירידת הערך נבחנת ביחס למצב הקודם. למשל, רחוב יפו במרכז העיר ורחוב הרצל בשכונת בית הכרם, נחשבו לצירים ראשיים וסואנים עוד בטרם תכנון קו הרכבת הקלה. לעומת זאת, בשכונת גילה, ברחוב המחנכת, אשר מהווה רחוב שקט בהשוואה לרחובות שציינתי לעיל, מתוכנן בעתיד לעבור קו הרכבת ובסמיכות לבנייני מגורים. במקרה כזה סביר להניח שההשפעה של הרעש תהיה בעצימות גבוהה יותר. כפי שציינתי, יש לבחון כל מקרה באופן פרטני. אם תרצי, תצייני נתונים נוספים, כגון: המרחק בין הבנין לקו הרכבת המתוכנן, כתובת וכיו"ב ואנסה לסייע יותר. שבוע טוב

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
close the form שליחה
חזרה לפורום שמאי מקרקעין