שמאות של דירה עם חדר שנאים בבניין

השאלה היא רכישת דירה עם חדר שנאים בבניין. הדירה בקומה ב. חדר השנאים הוא בקומת קרקע . גם אם אינו מסוכן . כמה ערך ניתן לדרוש או לטעון לגבי המוכר או המתווך שלא דיווח .....