תמ"א 38ב' אי הסכמות באשר לשכ"ד

שלום רב, אנו במשוכה האחרונה לפני תמ"א 38ב. חודשים לפני פינוי קיימות אי הסכמות באשר לשכ"ד שישולם לנו עד מסירת הדירות. היזם חילק לנו דף ובו מס' דירות לשכירות המוצעות ברח' סמוכים לנו, משום מה לצד המחיר המבוקש הוא הוסיף קיזוז של 5% וטען כי בשכ"ד לא באמת משלמים את המחיר שביקשו(?!), הציע לנו סכום שבעינינו לא ריאלי היות ואנו מעוניינים להישאר באזור וברמת חיים דומה להיום ורוב הדירות השכורות במחירים שהציע הן לא משופצות בלשון המעטה. הגענו להסכם שאם לא נסכים למחיר הוא ייתן לנו לבחור אחד השמאים מטעמו וכל סכום שיאמרו (אף נמוך מזה שהוצע לנו) יהיה תשלום שכ"ד. הוא אמר כי עלינו לזכור שהבניין על כביש (לא רועש במיוחד ויש לנו זגוגיות כפולות), ולא משנה אם הדירה משופצת / הפכו אותה ל2.5 חדרים וסלון ענק/ דירת 4 חדרים קטנטנים ו2 חדרי שירותים היות ושמאות עוסקת במטראז של דירה, האם יש בזה אמת? הייתכן שקומה 1 על עמודים וקומה 2 עם נזילות וגג עקום יקבלו הערכה דומה? אני שוקלת להזמין שמאי מטעמי כדי לבדוק האם כדאי להסכים לשמאות מטעמו או לקבל את תמחור שלו. הבעיה היא שכל שמאי יכול להעריך את הדירה אחרת, ורק שמאי מטעם היזם הוא זה שיקבע. אשמח אם תעזור לי להבין האם יש אמת בדבריו, וכל עצה תתקבל בשמחה. תודה מראש, שירי אלעד