ביטול חוזה עם חברת אחזקת מעליות בבית משותף

לאחרונה פנינו לחברה המספקת לנו אחזקה וביטוח למעלית בבניין משותף וביקשנו הוזלה בעלות. החברה הסכימה להוזלה, והחתימה אותנו על חוזה שבו אנו מתחייבים להתקשרות של שנתיים, ואם נחליט לבטל את החוזה לפני תום התקופה נחוייב להחזיר את ההנחה שקיבלנו מאז תאריך חתימת החוזה. כלומר, גם התחייבות לשנתיים וגם קנס יציאה. האם החוזה חוקי?