שיעבוד בית עם חריגת בנייה

יש לי בית פרטי בבנין משותף פתחתי דלת לגינה השיתופית ובניתי חדר כ 12 מטר. ישנו צו הריסה מנהלי עם דחיה לשנה, שאלתי ברצוני למשכן את הבית בכדי לקבל משכנתא לבנית בית שני. האם הבנק מאשר את המשכון? או לפחות שמאי יעריך את הבית לפני החריגה? בפני מה אני עומד?