איך לנסח חיוב בדמי תיווך בהסכם שירותי התיווך

מתווך רוצה שאחתום שאשלם לו דמי תיווך עם כריתת הסכם מכירת דירתי. האם הביטוי "כריתת הסכם" יחייב אותי לשלם לו גם במצב בו חוזה מכירה בכתב עדיין לא נחתם רשמית ביני לבין רוכש? ואיך כדאי לי שירשם במקום הביטוי "כריתת הסכם" כדי שלא יווצר מצב בו אצטרך לשלם למתווך דמי תיווך, בטרם נחתם חוזה רשמי המחייב את הרוכש לרכוש את דירתי? תודה רבה