הסכם הזמנת שירות דרך מתווך שלא בבלעדיות

אני חתום על הסכם הזמנת שירות בעמלת תיווך של 2% פלוס מע''מ, ואני מתכוון לשלם אותה באהבה. פניתי לבעל הדירה וסיכמנו על מחיר מסוים, שהוא נמוך משמעותית ממה שהמתווך נקב. המתווך החליט לעשות מסחרה ולבצע תהליך התמכרות ביני לבין קונה אחר, כאשר בחוזה יהיה נקוב המחיר המקורי. כל ההפרש ישלשל המתוך לכיסו ובנוסף לכך את עמלת התיווך שלי. בעל הדירה לא חתום בבלעדיות, ומוכן לסגור איתי באופן פרטי, כדי לסיים את הסחבת שהמתווך יצר. הדבר מביא ל2 שאלות: 1. האם פניה לבעל הדירה וסגירת המחיר מולו מהווה הפרה של חוזה התיווך הסטנדרטי עליו חתמתי? הדבר לא יניח את דעתו של המתווך שכן דמי התיווך נמוכים יותר, עקב תהליך ה"קזינו" שהוא פתח והחמדנות שלו. 2. אם כבר הגעתי למוכר, האם המוכר עדיין צריך לשלם עמלת תיווך ע"פ חוק למרות שלא חתום על שום הסכם? תודה רבה לעונים