השבת שכר טרחה

רכשתי דירה מקבלן, ושילמתי לעורך דינו עבור רישום בזכויות העתידי. לימים הופר ההסכם על ידי הקבלן, וניתנה הודעת ביטול. כשפניתי לקבל את שכר הטרחה בחזרה עורך הדין של הקבלן סירב. הוא לא רושם או ירשום כלום, האם הדין עימו?