שכר טרחה בעסקת מכר

לאחרונה ניסיתי למכור את ביתי. פניתי אל עו"ד אותו הכרתי מעסקה הקנייה הקודמת. לא נחתמו שום מסמכים בינינו ואפילו לא נפגשנו. נושא שכר הטרחה עלה לראשונה לאחר כשבועיים כאשר אני יזמתי את הנושא. כתגובה השיב לי "סטנדרטי - 0.5%" לאחר שבוע נוסף נפלה העסקה. העו"ד הודיעני אז כי הוא גובה 1/4% על עסקאות שלא מצליחות. מכיוון שמייד נכנס קונה חדש, הסכמתי בלית ברירה להמשיך (לא נכתב דבר). לאחר חודשיים נפלה גם העסקה השנייה. בין לבין, לא נאמר דבר גורף על מצב בו תהיה יותר מעסקת נפל אחת ברצף. דיברנו רק על האפשרות של הצלחת העסקה השניה ואז אשלם לו 3/4%. מייד אחרי סיום העסקה השניה, דרש העו"ד 1/4 + 1/4 + מע"מ. (סך של כ-7000 ש"ח) הודעתי לו שאין בכוונתי לשלם לו שכן אין בינינו חוזה מוסכם וחתום. בגלל מגוון סיבות, הצעתי לו פשרת תשלום של 2000 ש"ח. מכיוון שאין קול ואין עונה, אני תוהה מה כדאי לעשות. תודה על עצתך. ירון.