מנהלי הפורום
גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים
בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.
בניין לשימור -ניצול זכויות בנייה תמ"א 38
אני מתגורר בבניין שהוא בניין לשימור בתל אביב, יש לנו קושי למצוא יזם שיסכים לחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38 כי לטענת היזמים אין אפשרות לנצל את הזכויות בנייה במסגרת התמ"א , איזה אפשרויות עומדות בפנינו ?
יואל שלום, במסגרת תמ"א 38 הרווחיות של הפרויקט נובעת מתוספת זכויות בנייה שהיזם אמור לקבל באופן של הוספת קומות או פינוי בינוי. במקרה של בניין לשימור ישנה הגבלה על הוספת קומות ולכן יש אופציה של ניוד זכויות הבנייה, בתנאי שלא תהיה חריגה מהתוכנית מתאר במגרש שמקבל את הזכויות המועברות, דהיינו היזם מקבל זכויות לבנייה במגרש אחר ששם הוא יכול להרוויח את הרווח שנמנע ממנו בבניין לשימור. להמשך יעוץ הינך מוזמן לפנות למשרדי לטלפון 053-9374036