שאלה בנושא זכות וחוב

שלום, שאלה בנושא דיני חיובים פלוני רכש דירה מיזם ומכר לאדם את הזכויות בדירה. פלוני המחה לאדם 10% זכויות. היזם המחה לאדם 90% חובות 1. על פי דיני חיובים, מה התוצאה במקרה שכזה? פלוני יצא מהתמונה והיזם חייב לאדם (החלפת רוכש מול היזם?)? 2. האם בפועל פלוני מכר לאדם 10% זכויות ו 90% חובות בדירה? או שאינו יכול למכור "חוב" מאחר והיזם המחה את החוב? בעצם מכר לאדם 10% הזכויות בלבד?